Acomodação ou Anfitrião: Quem dá mais resultado?

A grande questão

Trabalho do anfitrião ou a qualidade da acomodação administrada para gerar mais resultado?

Qual dos dois você acredita que tem o maior potencial de gerar resultado e faturar alto com imóvel por temporada ou com uma hospedagem, como pousada por exemplo?

Para responder essa questão vou compartilhar um pedaço da minha história e um importante aprendizado que guardo sobre o mercado de hospedagens.

Em 2016 quando o primeiro imóvel para administrar caiu no meu colo, eu não tinha ideia do que era preciso fazer para conseguir uma nova fonte de renda expressiva, hospedando pessoas ali.

Diferente do que muitas pessoas pensam, o início da minha vida de empreendedor com imóveis por temporada não tem nada de glamuroso, bonito ou fácil, muito pelo contrário.

As maiores chances eram de dar errado, e deu.

 

Aprendendo na prática quem dá mais resultado

A primeira acomodação que eu administrei está localizada em um bairro remoto, chamado Camorim. Costumo brincar (não deixa de ser verdade) que nem carioca conhece o bairro apesar de ficar na cidade do Rio de Janeiro.

Só para não pecar por falta de clareza, é um bairro longe de pontos turísticos e também afastado das praias. Para completar tem um difícil acesso por transporte público, portanto para chegar é quase que obrigatório ir de carro ou corrida por aplicativo.

Como se isso por si só já não bastasse, esse apartamento era (e até hoje é) um imóvel simples, nem TV no quarto tem (somente na sala).

Compartilho abaixo algumas fotos tiradas da acomodação em 2016 para você ter uma ideia …

 

⚠️ Agora vamos lá, momento sinceridade: Quais as chances do aluguel por temporada dar certo nesse apartamento?

Pois é, essa pergunta não saia da minha cabeça desde 08 de Agosto de 2016, quando o primeiro locatário por temporada pisou ali…

Tirando a primeira reserva que foi uma exceção por ter ocorrido durante as Olimpíadas, os resultados dos primeiros meses foram ruins.

Uma boa definição de ruim é que mal pagava as contas/despesas fixas, não vou nem entrar no mérito das horas que eu investia para fazer a coisa acontecer. Eu trabalhava de graça mesmo.

Até hoje guardo a antiga planilha que usava naquela época, vou compartilhar aqui para você ver como a coisa era feia 🤦🏻‍♂️

 

Constatações

Como você pode ver, não faltavam problemas.

Reservas muito concentradas nos finais de semana e feriados, estadias curtas e baratas de poucas diárias, faturamento baixo, mais diárias ociosas do que reservadas e por aí vai.

O calendário é incapaz de mostrar o quão sobrecarregado eu estava com o acúmulo das atividades (desde a limpeza até a precificação) e desmotivado com o baixo faturamento que o meu segundo trabalho vinha trazendo.

Só que eu tinha dificuldade em enxergar onde estava, de fato, o problema . Minha cabeça não parava um minuto sequer atrás da resposta por trás dos baixos resultados. Como ter mais Resultado?

As opções mais cotadas eram:

  • Acomodação simples demais, sem diferencial.
  • Localização remota, longe do centro, pontos turísticos da cidade e das praias.
  • Demanda muito concentrada nos finais de semana, feriados e alta temporada (como o verão).
  • Concorrentes cobrando diárias baratas, “canibalizando” o mercado.
  • Plataformas pareciam não ajudar meu anúncio, pelo contrário, mantendo minha hospedagem longe da primeira página.

Chegou um momento que eu me convenci que o resultado que eu não tinha, na verdade era o somatório de todos os motivos acima. Faz sentido, não faz?

⚠️ Importante! Você reparou uma característica em comum entre todas essas justificativas? Caiu uma ficha assim que você as leu?

Se ainda não, vou te contar o que é:

Nenhuma delas estava sob meu controle, todas estão fora do meu alcance, vontade e claro, responsabilidade.

Só depois de conhecer e conversar com o Dmitri, um americano que conheci quando estava prestes a desistir do aluguel de temporada e que administrava imóveis nos Estados Unidos, ficou claro que na verdade aquilo não se passava de uma justificativa que eu queria acreditar.

Era confortável responsabilizar fatores externos e saber que ter resultados melhores não dependia de mim, que aquilo não estava em minhas mãos, portanto não tinha mais o que eu fizesse, por mais vontade e esforço que fosse aplicado.

Meu ego me cegou, sem eu sequer perceber…

Dmitri me mostrou acomodações mais simples que a minha cobrando diárias maiores e com calendário mais reservados que o meu. Mostrou a quantidade de hospedagens na mesma região, ao redor dessa que eu administro, com reservas para dias de semana.

Me ensinou sobre estratégia de anúncio, estratégia de precificação, me explicou o que está por trás dos anúncios mais reservados, quais plataformas devemos anunciar, me apresentou o até então desconhecido Channel Manager e me mostrou todos os passos que eu precisava seguir para virar o jogo e fazer daquilo uma nova fonte de renda.

Para encurtar a história, me comprometi a colocar tudo aquilo que ele me ensinou em prática e os resultados vieram gradativamente.

Como uma imagem diz mais do que mil palavras, vou colocar a planilha com os dados dessa mesma acomodação do Camorim, dos últimos 12 meses:

👉 O valor de mercado desse imóvel é de R$400.000. Nos últimos 12 meses, caso as reservas de Agosto sejam honradas, teremos um faturamento de R$99.336, nada mais nada menos que 24,8% do valor do imóvel.

Importante ressaltar que no faturamento o único valor que não entra é a comissão cobrada pelas plataformas. Considero faturamento todo o valor que é repassado.

E por que eu te contei isso?

Por que acho que agora a resposta para pergunta do início do post ficou mais fácil:

Trabalho do anfitrião ou a qualidade da acomodação administrada, qual dos dois tem mais potencial de impacto no resultado?

✅ Se você também tem uma opinião formada, comenta aí com a resposta que você acredita fazer mais sentido?

Henrique Soares

Sou fundador do MiCasaSuCasa, e atuo desde 2016 no ramo de hospedagem, em acomodações que vão desde uma kitnet até uma mansão em Angra dos Reis, no Rio de Janeiro. Atualmente ajudo centenas de anfitriões, administradores de acomodações e gestores de meios de hospedagem, como pousadas, a aumentarem o seu faturamento.

Respostas de 43

  1. Boa tarde Henrique,
    tudo bem?
    Você trabalha como anfitrião, etc…
    Tenho uma casa em Angra dos Reis e tenho interesse de alguém para gerenciar minhas locações por temporada e ser anfitrião desses principais sites.

    obrigado

    Responder

  3. Heard about kkkjili29 and decided to check it out. Gotta say, I was pleasantly surprised! The site’s easy to navigate, and they seem to have some decent promos. Worth a look if you’re hunting for a new place to play. More info here: kkkjili29

    Responder

  5. 56dcom is quite a simple site. Does the job, but I wouldn’t write home about it. If you are looking for a no frills site, this might be for you. Check it out here: 56dcom

    Responder

  10. Gratowin, eh? Been hitting it up lately and gotta say, the selection of games is pretty solid. Could use some more free spins though, you know? Still a decent place to kill some time and maybe win a few bucks. Check it out at gratowincasino.

    Responder

  13. Alright, ph367casino, you’ve caught my attention. The live casino games are pretty sweet, and the dealers are engaging. Definitely a good time if you’re looking for that real casino feel. Give it a whirl at: ph367casino

    Responder

  14. Alright mate, just signed up with pub555. Seems pretty decent so far, easy to navigate and got some good bonuses early doors. Fingers crossed for a win. Check it out pub555!

    Responder

  28. Hott tee lcked otuArfcpm sucksAsjan pporn thumbnailLoney wivves thjat
    like tto fuckTeengirll olkder wpmen lesbianBlack pussxy bbwWorod sex championshipsWomen strip oon game showVintage sewng patern simplicity 7807
    1968Beautiful sexRetailer dick’s sporting goodsAh lessbian videoBoundaary teenHardore 20Crockpot
    chickoen breast soupTemperature detdrmines planmt sexx iin canibusDo
    any sexual enhancement pills workHoot jjock njce cockString breast augmentationOlld woman bbig titsPictures off vntage strawberryshor
    cakeLadies ssxy satiin sleepp wearSubmissive wioves nude
    picsKrry ann froom celebruty rehb nakedMandiingo
    diick superiorityBiig diuck pokrn reviewBlacfk mann sucking dickAdult church
    lessonsPriscilla’s adul stofe ttulsa okSissiess
    having sexTrile anal torrentSunhny deee tiys samplesOlld
    asss holesBrothewr fuking his sister videoMy beautiful sex
    slaveBondag bitingAssia sexx escort videoFree downlooad pparis hilon sexShaved puswy
    freeIternal female anawl cavity cameraR keply striip for you mp3Girlos wearimg sexxy shirtAniligus xxxWitchy cumVaginal pain afger periodHuuman adultt imagesJesaica aalba nakedHoww caan i make my peenis naturally largerYouu aree so gayHotgest mobie quaality sene shemaleBuffalo biill poster
    oiginal vintageVirgin yojmg buttsBusty housewkfe sedfucing younjg mman videoGaame cockos average weightSpunkewd 7High
    heeel fetish pumpsFlogging gaay spanbking whippingHot asikan secretariesFuckikng maan sexx
    womanPorrn youBritrish iin ladxy mature nylonsOlld redhead glordy holeJapanjese stepmotgher sexPorno suuper highwayChassis chbby chassisFlash
    viids oof naked menFreee mazture creampie pornRed
    tubee colpege gijrls strip showBride off darkness + hentaiVideos sexx amateurNick manaji pornYoungg russijan girls seex https://xnxxtop.cc/category/3some Harunno sakura sexBussty bbbw ladiesAnal mvies cunninglingusWhitre gurls fucking supler hardd
    with vibratorBikini wrestliong youtubeHamilton pocet vintag watchBreast pain wijth
    rashNude barefdoot shortt hairr redheadFemale cols fucfking oon the jobJennn srerger
    nude plawyboy pictorialIs pulsatin uder leftt breast normalRihanzs pussyLesbiaqn whikte laceGerdman wwife fucked outdoor48k boobsFlezable nakrd girldBodnian feeet fetishTigdr stripd ccat wijth swrl designHoww too ljck titsNacy meyrs lingerie seattleOldd miulf loove ttakes boys virginityHagden panettiere’s assFudking
    mensral pussy picsPaola corvea bikiniTestosgeron penisCam hiddwn pussyFree gaay chgat noo registrationWelll shaed paaddle stropBston ggay bath
    housesAduhlt star sinn loverFreee swank teens dvdCrwam fucking machineLenaa headlpey
    nakedFadial toner menFinnd nuide womenYoung whhite girl sexAduot prnography xxx older nakked
    womenSeee throigh underwear for sexy ladiesGirls giving teachher blo jobFrree orn pussy cockFetisdh heartbeat stethoscopeRooxy tss escoort londonMalzyalam
    seex bookKiim cartasshian nudeObzma vintge teesViper hentai movieRonnie krowll nudeFemale sexual servey
    resultsDayron wie swappingSexual health wesatern australiaLesbvian teaher
    youngPicture off vagihal skin tagFatt cchubby granjy pussy galleriesFemale sexual arrousall
    disorderPenks in girlSiliconn sexSuddafed brezst feedingFreee gaay poen movioe
    cumHeeidi monyage sexMilf masturbates squirtsHoww to fuk a fakie pussyDecor teeen hng outMfxx
    brazi pornAlikyah ictoria latiina porn

    Responder

  35. pkrs789 has a great community feel. The games are fair and the rewards are legit. I’ve spent a few hours here this week and I’m really enjoying the vibe.

    Responder

  36. Honestly I was skeptical at first because there are too many shiny sites popping up every month but this one kept my attention after just a few spins. The loyalty rewards are consistent and the interface never feels cluttered or confusing. I like that they prioritize safety and let me play at my own pace without annoying pop ups. It really is a breath of fresh air in this space. nppurecasino

    Responder

  41. I’ve been playing here for a few weeks now and the experience is smooth. The payouts are quick and the games are top notch. Definitely recommend gy777game to anyone looking for a fun time.

    Responder

  43. Hi therre evedry one, here every person iss sharing thyese know-how, so it’s nce to rewd tgis website, annd I useed
    too payy a quic viswit tthis webzite everyday. xnxx

    Responder

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

MAIS LIDOS